原状回復と敷金に関する不動産トラブルについて、この記事では解説しています。賃貸物件の原状回復の意味、敷金返還請求の範囲について、正しく理解しましょう。
Q 賃貸アパート等の原状回復義務とは？
原状回復義務とは、借りた当時の状態に戻すことではありません。借主が、故意・過失等によって棄損した状態等の回復を行なうことを言います。
経年劣化、通常の使用による損耗等によって、修繕費用が必要になることがあります。たとえば、経年劣化した畳・クロスの張り替えです。賃借人は、そのような修繕費用を負担する義務はありません。
Q 賃貸アパート等の敷金返還請求とは？
敷金返還請求とは、貸主に対し、敷金の返還を求めることを言います。敷金は、賃借人の債務を担保するために、契約時に差し入れたお金のことを言います。賃借人の債務としては、原状回復義務、賃料支払い義務等があります。
原状回復義務は、前述のとおり、経年劣化等の損耗は対象となりません。そのため、特に問題がなければ、敷金は返還しなければなりません。しかし、貸主が、敷金を返さないことがあります。このような場合に、敷金返還請求が問題になります。敷金をキチンと返してほしい場合、弁護士に相談することをお勧めします。
